Оформлення спадщини на квартиру в Україні нерідко перетворюється на тривалий і складний процес навіть для найближчих родичів померлого. Через неточності у документах, відсутність старих паперів або проблеми з правом власності спадкоємцям доводиться звертатися до архівів, БТІ та навіть до суду. Особливо часто труднощі виникають зі старими квартирами, документи на які оформлювали ще до появи електронних реєстрів, пише «Наше місто» з посиланням на «24 канал».
Після смерті власника житла спадкоємець має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. У Міністерстві юстиції нагадують, що зробити це потрібно протягом шести місяців. Якщо пропустити цей термін, питання доведеться вирішувати через суд.
Адвокатка Світлана Круторогова пояснює, що правила однакові як для спадкування за заповітом, так і за законом.
Для відкриття спадкової справи нотаріус перевіряє пакет документів. Зокрема, необхідні:
- паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця;
- свідоцтво про смерть власника житла;
- документи, що підтверджують родинні зв’язки;
- заповіт, якщо він був складений;
- документи на право власності на квартиру.
Найбільше проблем зазвичай виникає саме з підтвердженням права власності на житло. Нотаріус має переконатися, що квартира дійсно належала померлому. Для цього можуть знадобитися договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності або витяг із державного реєстру.
Додаткові труднощі часто стосуються квартир зі старими документами. У таких випадках спадкоємці змушені шукати інформацію в архівах, звертатися до БТІ або відновлювати втрачені папери.
Окремою причиною затримок стають навіть дрібні помилки у документах. Різне написання прізвищ, неточності в адресі квартири чи невідповідність даних у старих документах можуть призвести до того, що нотаріус не завершить оформлення спадщини, доки всі помилки не будуть виправлені.
Через це людям нерідко доводиться повторно отримувати довідки, звертатися до архівних установ або витрачати додаткові кошти на судові процедури.
Ще однією проблемою можуть бути неузаконені перепланування житла. Якщо власник змінював квартиру без офіційного оформлення, це здатне створити труднощі не лише під час оформлення спадщини, а й у майбутньому — при продажу чи переоформленні нерухомості.
У 2026 році в Україні оподатковується не сама спадщина, а дохід, отриманий у вигляді майна. Ставка податку залежить від ступеня спорідненості зі спадкодавцем.
Для найближчих родичів — батьків, дітей, чоловіка або дружини, рідних братів і сестер, дідусів, бабусь та онуків — діє нульова ставка. У такому випадку не сплачуються ані податок на доходи, ані військовий збір.
Для інших спадкоємців — громадян України — передбачено 5% податку та 5% військового збору. Якщо ж спадкоємець або спадкодавець не є громадянином України, ставка становить 18% податку плюс 5% військового збору.
Окремо закон передбачає пільги для людей з інвалідністю І групи, дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, а також дітей з інвалідністю — для них також може застосовуватися нульова ставка.
Юристи також нагадують: якщо квартира була придбана у шлюбі, після смерті одного з подружжя до спадщини входить не все житло, а лише частка померлого. У разі відсутності заповіту цю частку між собою у рівних частинах ділять спадкоємці першої черги — чоловік або дружина, діти та батьки померлого.
Нагадаємо: Без цього документ не оформлять: в Україні змінили правила видачі закордонних паспортів.
Скільки коштує оформити закордонний паспорт у 2026 році.
Раніше ми писали: Як отримати цифровий паспорт у застосунку «Дія»: роз’яснення від Міграційної служби.
Фото: з відкритих джерел.
Джерело:nashemisto.dp.ua
